Aviso Legal - Visitante.            SERININ foma parte del GRUPO AZUL COBALTO              QUEJAS Y SUGERENCIAS

RESPONSABILIDAD JURÍDICA DEL PRESIDENTE

  • cuesta
    El Presidente de una Comunidad tiene responsabilidad jurídica en el ejercicio de su cargo que puede asumir, en gran medida, el Gestor / Administrador.
  • El Gestor / Administrador puede ocuparse de la inmensa mayoría de los asuntos de la Comunidad de propietarios (si así se ha contratado).
  • Sirve de intermediario entre propietarios, evitando enfrentamientos personales.
  • Puede ser el representante legal de la Comunidad en Juicio y fuera de él, si así se ha acordado.

Ser el representante legal de una Comunidad de Propietarios, por una parte, es una actividad con cierto riesgo y por otra parte su aceptación es obligatoria. En cuanto a los cargos de la Junta de Gobierno  se refiere (excepto gestor / administrador); no cabe renuncia si fue nombrado legalmente.

Se ve a menudo muchas personas mayores desempeñando el cargo, amas de casa o jubilados (por eso de que tienen tiempo y están siempre disponibles) y jóvenes inexpertos que, de repente, se ven dirigiendo a sus vecinos en complejos inmobiliarios con múltiples servicios comunes, que pueden dar lugar a potenciales situaciones de riesgo, y se ven obligados a tomar decisiones sin los conocimientos ni habilidades suficientes.

El presidente de una Comunidad de propietarios puede incurrir en diferentes responsabilidades atendiendo a distintos criterios:

Como representante legal de la Comunidad: Al ser uno de los órganos de gobierno de la Comunidad que, además ostenta su representación (art. 13.3 de la LPH) debe cumplir con los mandados de la Junta, actuar con diligencia y ejecutar los acuerdos.

La responsabilidad del Presidente puede exigirse por una actuación culpable o negligente en el ejercicio de sus funciones que cause perjuicios a la propia Comunidad, a los propietarios de la misma o a terceros, los daños y perjuicios deben ser acreditados por quien resulte perjudicado.

Si el reclamante es un copropietario deberá primero convocar Junta Extraordinaria y tratar el asunto en la misma. Si se toma el acuerdo de ejercitar acciones, será la Comunidad quien exija responsabilidad al presidente, si no existe tal acuerdo cualquier propietario podrá iniciar la reclamación a título personal.

Funciones relevantes como convocar las Juntas, ejercitar las acciones judiciales que se acuerden, exigir el pago a los propietarios deudores, visar los gastos y presupuestos y hacer cumplir los acuerdos de la Junta, lleva implícitas responsabilidades exigibles como representante legal de la Comunidad.

Los acuerdos de la Junta deberán ser ejecutados (en última instancia) por el Presidente, como mandatario de la Comunidad.

Si al llevarlos a cabo se causa perjuicio a un tercero o a otro copropietario la responsabilidad se restringe al ámbito interno de la Comunidad de Propietarios y será ésta la que tenga que responder y, posteriormente repetir contra el órgano de gobierno (presidente) en caso de acreditarse que se extralimitó en sus funciones.

La responsabilidad del Presidente podría ser:

A título personal: Ejemplos serian la contratación de un seguro sin respetar el acuerdo de la Comunidad o por ausencia del mismo, la resolución unilateral de cualquier contrato de obra o servicios, o la ocultación al resto de propietarios de una clausula de un contrato firmado con un proveedor lesiva para los intereses comunes.

Contractual: Múltiples Sentencias vienen motivadas por extralimitarse en la ejecución de acuerdos.

Extracontractual: Cuando el daño o perjuicio tiene su origen en el incumplimiento de la Ley.

Civil: Cuando se trata de transgresiones no contempladas en el Código penal o por responsabilidad pecuniaria derivada.

Penal: Cuando se trata de delitos o faltas, con su consiguiente responsabilidad civil.

Frente a copropietarios o frente a terceros: Dependiendo del sujeto pasivo del ilícito.

Por las acciones / omisiones / decisiones adoptadas en el ejercicio de su cargo: En definitiva por no obrar conforme a Derecho; Derecho que por otra parte, la mayor parte de las veces desconoce pero, "El desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento".

Las situaciones de riesgo más frecuentes que pueden generar responsabilidad en el Presidente son la realización de obras, los ascensores, la contratación de obras en general, la certificación de deudas, la firma del Acta de junta..., situaciones a que se expone sin tener la preparación suficiente en la mayoria de los casos.

Como ha quedado patente, ostentar el cargo de Presidente de una Comunidad de propietarios no está carente de riesgos legales.

La mayor parte de estos riesgos pueden evitarse con el nombramiento de un Gestor / Administrador de la Comunidad

 

Escribir un comentario

Cada cual es responsable de sus comentarios. Estos quedarán registrados por si fuesen requeridos por las Autoridades.


Código de seguridad
Refescar

Esta web utiliza Cookies, propias y/o de terceros, (o tecnologías similares) para mejorar su experiencia de navegación. Si no esta de acuerdo debe abandonar el sitio; en caso contrario entendemos que Vd., concede permiso para instalar Cookies en su equipo. Para saber mas acerca de las Cookies puede ver nuestra   politica de Cookies

  Acepta las Cookies de este sitio.